2017 5月

競売になりましたか。

 先週、銀行から この物件 がすでに一般競売になり落札された事を知らされました。銀行は納得のいく債権回収ができたと言っていましたが・・・。  通常、競売申し立てを開始してから一般競売開始になるまでは相当の期間を要しますの …

住宅ローンについて少し

 住宅建築をお考えの方であれば、住宅ローンで資金をお考えの方が多いと思います。  住宅ローンは各金融機関でそれぞれの特色があり、どの金融機関の融資を受けるにも悩んでしまうかもしれません。  お客様がお考えになる順番として …

査定価格にはこんな心理があることも

 現在、不動産の売却をお考えの方には是非、下記記事(他サイト)を読んでいただきたいと思っています。 不動産をできるだけ高く売る秘訣。「やってはいけないこと」とは?  この記事の後半部分【高く売りたいなら専任にしてはいけな …

業務としてのコンサルを考える

 経験者が語る言葉にはやはり重みがあります。    私は現在2ヶ月に一度、JRCという不動産コンサルティングの勉強会に参加をしています。  今月、5/18(木)の講習会では、会長の言葉にある意味の衝撃を受けました。  講 …

そんな言葉を聞いたら揺れ動く

当初、本案件は第二候補の土地という位置でした。 第一候補の土地は「生産緑地地区」指定がされており、売主様に不測の事態がなければ売却可能になるのが最短で平成34年12月という物件です。その旨を買主様にご理解いただき本案件が …

購入希望者様へアドバイス

 物件(土地・建物)の購入をお考えの方へ、あくまで不動産業者目線のアドバイスを一つさせていただきます。  不動産情報サイト等で物件の検索をされ、気になった物件へのお問合せや資料請求をされる場合に、最近ではメールを利用され …

320㎞の正解は香川県でした。

 これまで320㎞離れている物件として投稿してきた場所は香川県の事です。  先日(5/10)、香川県から借主(買主)様に弊社へお越しいただきました。  お打合せの結果、売買条件が整い売買契約及び引渡しまでの進め方について …

手法への疑問

 昨日、新聞の折り込みに「あなたの不動産 あなたの言い値で無料ネット広告に出してみませんか?」という不動産業者の広告がありました。    どんな手法で物件を市場化するかというのは自由だと思いますが、この方法だと売主様に売 …

他人の本籍を重ねないで。

 以前、私の自宅周辺の建物仲介をした時のエピソードです。  自宅周辺といっても地番だけが違うという極至近の物件でした。  買主様も早々に見つかり、売主様と世間話をしていたときです。  売主様(の一部)が私の自宅の土地地番 …

最初は会話が嚙み合わず。

 私がサラリーマン(不動産営業職)を経て一宮市で不動業者として働きだしてからもうすぐ20年になります。  なにせ新卒してから結論までのスピード感に異常な速さを求め続けてきたわけですので、一宮市での当初は、仕事のスピード感 …

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