産廃が出るわ出るわで契約白紙解除です。
数年前の売買契約での回想です。 契約締結したのは、一宮市西萩原地内の約400坪の土地で、売買代金は約1500万円でした。契約時は「畑」として利用されていました。 契約直前、売主様から昭和50年位に知人を通じて「田」 …
お前は何様だ。
「お前は自分を何様だと思って接客をしとる！思い上がるのもいい加減にしろ！」 私がサラリーマン時代（新卒・配属時）の上司から受けた叱責です。 相対の仕事であれば、自分の思い描く順序で結果までいかない事の方が多いと思い …
おばあちゃんどうしの殴り合い －隣地境界そこまで揉めるか－
以前の土地売買仲介の回想です。 この土地は「一宮市起」地区内にありました。 「一宮市起」は、古くは江戸時代の宿場町があり、高度経済成長期には繊維工場が集中し、全国的に有名な「ガチャマン景気」の中心地として古くから繁 …
そんな値段で売っちゃったんですか？
最近のブログには、「価格査定」に関する内容ばかりを思いつくまま書いています。 昨年末、ご近所の知り合いの地主さんの弊社に近い土地が、想像を飛び越える安い価格で売却された事実を知らされ、衝撃を受けました。 「なぜ、そん …
不動産の公的価格は参考程度ですよ。
不動産の公的価格といわれるものには、下表の4つのものがあります。 公的価格は、売却物件価格査定の際のおおまかな参考程度としての取り扱いでしかありません。物件の個別要素が最も重要だからです。 ただし、住宅ローン融資側 …
「不動産業者としての私の正義を持った価格査定」しないといけない理由
お客様から売却のご相談を受けてから、その物件を実際に売却開始するまでの間で、売却不動産の売却価格（相場）査定が不動産業者として最も重要な仕事だと思います。 なぜなら、その査定価格をベースとして、所有者様と弊社との間で …
相手に頼まれたから・・・してあげた。
「土地を売っていただけませんか？」 「土地を買っていただけませんか？」 相手へのアプローチをどちらからしたのかによって、不動産成約価格に大きな影響を及ぼします。 その交渉が経過し、成約条件が整った場合は、お互いが …
駐車契約者様から土地購入者様になったお客様（N様）
N様とは弊社が管理している月極駐車場をお借りいただいたのが最初のご縁です。 約1年前に土地購入の相談に乗ってほしいとの連絡いただき、N様と私の土地探しがスタートしました。 N様には購入土地条件（立地）に明確なお考え …
お客様（簡単に相場を聞きたい）との会話
お客様 「土地を売る時の相場を教えて欲しいんですけど」 私 「所在地番を教えていただければ、現地調査をさせていただいた上で、 相場をお伝えできますよ。」 お客様 「だいたいでいいんだけど、今教えてもらえない …
価格査定に対する私の正義
同じ様な場所にある土地でも、その個別要素の違いによって、売却価格に大きな差が出ることがあります。 「近所のあの土地 坪25万円で売れたんだって！」このような不動産売却後のうわさはその真偽は別として広まるのが早いもので …